Краткий ответ
Демонтаж при реконструкции и снос представляют собой две работы, в которых используют одно и то же навесное оборудование, но цели у них противоположные. При сносе здание уходит, и повреждения не считаются статьёй затрат; при реконструкции здание остаётся, и конструкция вокруг каждого удаляемого элемента не должна пострадать. Это противоречие меняет три вещи: выбор навесного оборудования, порядок демонтажа и ценность скорости. При сносе выигрывает скорость; при реконструкции выигрывает контроль, а быстрый демонтаж возвращается повреждениями, которые потом приходится ремонтировать. Поэтому правило демонтажа при реконструкции укладывается в одну фразу: без резки не ломают.
Сначала: какой элемент несущий?
При демонтаже в ходе реконструкции первым делом выбирают не навесное оборудование, а выясняют, является ли удаляемый элемент несущим. Ненесущая стена заполнения и несущая железобетонная стена внешне похожи; одну можно убрать, другую нельзя.
Такое разграничение не делают на глаз на площадке. Оно опирается на проект, а если проекта нет, на обследование конструкций. Если нужно удалить несущий элемент, то ещё до его удаления должно быть решено, как будет передаваться нагрузка.
Навесное оборудование выбирают после этого, и на самом деле это просто: для ненесущих элементов вариантов много, а в зонах, примыкающих к несущим, ударное навесное оборудование отпадает с самого начала.
Без резки не ломают
Это единственное правило демонтажа при реконструкции. Если контур удаляемой зоны сначала прорезан, разрушение внутри не может распространиться на остающуюся конструкцию; трещина останавливается на линии реза.
При демонтаже без прорезки контура место, где остановится трещина, определяет собственная плоскость раскола материала, и эта плоскость чаще всего не совпадает с границей, по которой вы хотите удалить элемент. Трещина в остающейся стене оборачивается ремонтом, который дороже самого демонтажа.
Резку по контуру выполняют стенорезной машиной или алмазным канатом; что подходит, зависит от толщины и доступа. Гидромолот с этой работой не справится, и бетонолом контур тоже не прорезает: он дробит бетон и перерезает арматуру. Его задача в том, чтобы без ударов снять внутреннюю часть после прорезки контура.
Когда прорезаете проём в перекрытии, этаж ниже тоже часть площадки
При реконструкции прорезка и расширение проёмов в перекрытиях встречаются часто, и чаще всего упускают из виду нижний этаж. Вырезанный кусок падает вниз, а там могут быть люди, оборудование или чувствительная поверхность. При работах с перекрытиями опасную зону ограждают не только на рабочем этаже, но и этажом ниже. Это мера безопасности, которая предшествует выбору навесного оборудования.
Порядок демонтажа
- 1
Сначала уберите ненесущие элементы
Стены заполнения, облицовку, подвесные потолки и инженерные системы можно удалить, не затрагивая несущие конструкции. Этот этап открывает доступ и упрощает следующие шаги.
- 2
Прорежьте контур удаляемой зоны
Стена, перекрытие или балка: в любом случае сначала прорезают контур. Глубину реза определяют по толщине элемента.
- 3
Разделите вырезанную зону на части
Вместо того чтобы обрушивать большой кусок целиком, его делят на части, которые можно переместить; это и безопаснее, и практичнее. Размер частей определяют по способу перемещения и спуска.
- 4
Контролируемо разрушьте внутреннюю часть
После прорезки контура внутреннюю часть можно удалять гидромолотом или пульверизатором. При приближении к линии контура навесное оборудование берут меньшего размера или меняют на другое.
- 5
Режьте арматуру по плану
Резать ли оставшуюся арматуру, зависит от проекта. Если резать, то гидроножницами; гнуть и отрывать её гидромолотом значит и растрескать остающийся бетон, и испортить арматуру.
- 6
Проверьте поверхность реза и остающуюся конструкцию
После демонтажа проверяют, нет ли трещин на остающейся поверхности. Обнаруженную трещину оценивают до перехода к следующему этапу.
Что делать и чего не делать
Что делать
- Выясните по проекту, является ли удаляемый элемент несущим.
- Всегда сначала прорезайте контур; разрушение идёт вторым шагом.
- Вместо того чтобы обрушивать большой кусок, делите его на части, которые можно переместить.
- При работах с перекрытиями ограждайте опасную зону и этажом ниже.
- Если арматуру нужно резать, режьте её гидроножницами, а не отрывайте гидромолотом.
Чего не делать
- Не удаляйте несущий элемент, пока не решено, как будет передаваться нагрузка.
- Не начинайте разрушение, не прорезав контур.
- Не работайте гидромолотом на границе остающейся конструкции.
- Не сталкивайте удаляемый кусок гидромолотом: это боковая нагрузка, и направление падения остаётся неуправляемым.
- Не оставляйте без внимания трещину на остающейся поверхности в расчёте на то, что «под штукатуркой не будет видно».
Вибрация: соседняя квартира тоже часть площадки
Реконструкцию чаще всего ведут в эксплуатируемом здании, и соседние квартиры находятся сразу за границей работ. Здесь вибрация становится проблемой отношений ещё раньше, чем технической проблемой.
Демонтаж гидромолотом может создавать вибрацию, достаточную, чтобы в соседней квартире упали предметы, висящие на стене. У режущих способов вибрация заметно ниже, и при реконструкции эта разница важнее разницы в скорости.
Отношения с соседями и замеры вибрации при сносе в городе мы разобрали в отдельной статье; при реконструкции действует та же логика, но расстояние намного меньше.