Respuesta breve
La demolición en rehabilitación y la demolición a secas son dos trabajos que usan los mismos implementos con objetivos opuestos. En demolición el edificio se va y el daño no es una partida de coste; en rehabilitación el edificio se queda y la estructura alrededor de cada pieza retirada no debe dañarse. Esa oposición cambia tres cosas: la elección de implemento, el orden de retirada y el valor de la velocidad. En demolición gana la velocidad; en rehabilitación gana el control, y una retirada hecha deprisa vuelve como un daño que hay que reparar. Así que la regla aquí cabe en una frase: no se rompe nada que no se haya cortado antes.
Primero, ¿qué elemento es portante?
El primer trabajo no es elegir implemento sino establecer si el elemento a retirar soporta carga. Un tabique de relleno y una pantalla se parecen desde fuera; uno puede retirarse y el otro no.
Esa distinción no se hace a ojo en obra. Se apoya en el proyecto o, en su defecto, en una valoración estructural. Si hay que retirar un elemento portante, cómo se transferirá la carga debe estar resuelto antes de quitarlo.
La decisión de implemento viene después y en realidad es fácil: en elementos no portantes las opciones son amplias, y junto a elementos portantes los implementos de impacto quedan descartados de entrada.
No se rompe nada que no se haya cortado antes
Esa es la única regla. Si se corta primero el límite de la zona a retirar, la rotura interior no puede viajar hacia la estructura que se queda; la grieta se detiene en la línea de corte.
Si se empieza sin cortar el límite, dónde se detiene la grieta lo deciden los planos de fractura del material, y esos planos no suelen coincidir con el límite que usted quería. Una grieta en el muro que se queda genera una reparación más cara que la propia retirada.
El corte se hace con cortadora de hormigón, sierra de muro o hilo diamantado; cuál conviene depende del espesor y del acceso. Un martillo no puede hacer este trabajo.
Al cortar un forjado, la planta de abajo también es obra
Abrir y ampliar huecos en forjados es habitual en rehabilitación, y el lado que más se olvida es la planta inferior. La pieza cortada cae; debajo puede haber personas, equipos o una superficie delicada. En trabajos de forjado la zona de exclusión se monta no solo en la planta de trabajo sino también en la de abajo. Es un paso de seguridad anterior a cualquier decisión de implemento.
El orden de retirada
- 1
Retire primero lo no portante
Tabiques, acabados, falsos techos e instalaciones pueden retirarse sin tocar la estructura. Esta fase abre acceso y facilita los pasos siguientes.
- 2
Corte el límite de la zona a retirar
Muro, forjado o viga; sea lo que sea, el límite se corta primero. La profundidad de corte sigue al espesor del elemento.
- 3
Divida la zona cortada en piezas
En vez de dejar caer una pieza grande, dividirla en piezas manejables es más seguro y más práctico. El tamaño lo marca el método de manipulación y descenso.
- 4
Rompa el interior de forma controlada
Cortado el límite, el interior puede retirarse con martillo o pulverizador. Al acercarse a la línea de corte se reduce el tamaño del implemento o se cambia.
- 5
Corte la armadura según proyecto
Si se corta la armadura restante depende del proyecto. Si se corta, se hace con cizalla; doblarla y arrancarla con martillo agrieta el hormigón que queda y estropea la barra.
- 6
Revise la cara de corte y la estructura que se queda
Terminada la retirada se comprueba si hay grietas en la superficie restante. Cualquier grieta encontrada se valora antes de pasar a la fase siguiente.
Qué hacer y qué evitar
Qué hacer
- Establezca en el proyecto si el elemento a retirar es portante.
- Corte siempre primero el límite; romper es el segundo paso.
- Divida las piezas grandes en manejables en vez de dejarlas caer.
- En trabajos de forjado, monte zona de exclusión también en la planta inferior.
- Si hay que cortar armadura, córtela con cizalla y no la arranque con martillo.
Qué evitar
- No retire un elemento portante antes de resolver la transferencia de carga.
- No empiece a romper antes de cortar el límite.
- No trabaje con martillo en el límite de la estructura que se queda.
- No empuje una pieza con el martillo para tirarla; eso es carga lateral y la caída queda sin control.
- No dé por buena una grieta en la superficie restante pensando que "la tapará el enlucido".
Vibración: el piso vecino también es obra
La rehabilitación suele hacerse en un edificio ocupado, y los pisos vecinos están justo al otro lado del límite de la obra. Ahí la vibración se convierte en una cuestión de relaciones antes que en una cuestión técnica.
Una retirada hecha con martillo puede generar vibración suficiente para tirar objetos colgados en la pared del piso de al lado. Los métodos de corte son claramente menores en esto, y en rehabilitación esa diferencia pesa más que cualquier diferencia de velocidad.
La relación con los vecinos y la medición de vibración en demolición urbana las tratamos en otra guía; en rehabilitación vale la misma lógica, pero la distancia es mucho más corta.