Resposta curta
Na demolição urbana, o que atrasa o projeto na maioria das vezes não é um problema técnico, e sim a reclamação dos vizinhos. Quando a reclamação chega, a discussão vira "tem vibração ou não tem", e o lado que não tem medição sai perdendo. Por isso a medição de vibração e de ruído deve começar com uma medição de referência feita antes do início do trabalho. Além disso, se não for feita uma vistoria cautelar das edificações vizinhas antes da demolição (fotografando as trincas existentes), até o dano que já existia acaba sendo cobrado do projeto.
A medição de referência: o seguro mais barato da obra
Antes do início da demolição, faz-se uma medição de referência nas edificações vizinhas e no entorno do canteiro. Essa medição registra o nível normal de ruído da cidade e da vibração do trânsito existente.
Quando chega uma reclamação, esse registro encerra a discussão: o valor medido durante a demolição é comparado com a referência, e fica claro se o aumento vem de fato da demolição. Sem referência, toda vibração é atribuída à demolição.
O custo da medição fica muito abaixo do custo de um dia de parada. Por isso, deixá-la de lado não é economia, é só costume.
Vistoria cautelar: o dano que já existia
- Antes da demolição, fotografam-se as fachadas e, se possível, os ambientes internos das edificações vizinhas; as trincas existentes ficam registradas com data.
- O laudo da vistoria é feito, de preferência, com a participação do proprietário da edificação; assim deixa de ser um documento unilateral, que poderia ser contestado depois.
- Para acompanhar as trincas, podem ser instalados pontos simples de medição (medidores de trinca); eles mostram se a trinca avançou durante a demolição.
- Sem esses documentos, até uma trinca que surgiu anos atrás pode ser cobrada da demolição, e não há dados para rebater a alegação da outra parte.
A omissão mais cara
Num projeto sem vistoria cautelar, quando surge a alegação de trinca numa edificação vizinha, o ônus da prova passa, na prática, para quem faz a demolição. Algumas horas de fotos e de laudo evitam uma disputa que pode durar meses.
Comunicação: o verdadeiro caminho para evitar reclamações
Boa parte das reclamações não nasce da intensidade da vibração, e sim da incerteza. O vizinho que não sabe quanto tempo a obra vai durar nem quando haverá barulho percebe cada som como uma ameaça.
Uma informação simples muda essa percepção: a duração do trabalho, o horário de trabalho diário, em qual etapa o ruído será mais intenso e uma pessoa de contato. Essa informação pode ser passada num aviso de uma página afixado na entrada.
Concentrar as etapas barulhentas em horários previsíveis também ajuda; se o vizinho sabe quando vai acontecer, o limite de tolerância dele sobe de forma clara.
Como a escolha do método e do implemento afeta as reclamações
Se o limite de vibração está sendo ultrapassado ou as reclamações são intensas, passar para métodos que não produzem impacto é uma solução técnica: como a fresa de tambor trabalha pelo princípio de corte, ela transmite à edificação vizinha menos vibração do que o rompedor.
Se o trabalho continuar com o rompedor, evitar o golpe em vazio reduz tanto o ruído quanto a vibração; o som do golpe em vazio é claramente mais agudo e mais incômodo do que o do golpe normal.
A poeira também é motivo de reclamação e muitas vezes vem antes do ruído. Na relação com a vizinhança, a supressão de poeira faz uma diferença mais visível do que a escolha do implemento.
Explicamos com as fontes, na nossa página sobre ruído e vibração, que a regulamentação impõe obrigações diferentes aos rompedores e às ferramentas manuais; esse assunto é muitas vezes repassado de forma errada no setor.